商品房面积不足,开发商退款的顺序

商品房面积不足，开发商需按误差比例退款。依据《商品房销售管理办法》，误差3%以内多退少补，超3%可退房退款，否则将面临法律责任，损害购房者权益。
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处理商品房面积不足，常见方式为协商退款或退房。误差较小可选择多退少补，误差大则建议退房并要求全额退款，以保障自身权益。
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商品房面积不足，处理方式如下：1. 误差3%内，与开发商协商，按实际面积多退少补房款；2. 误差超3%，要求退房，开发商应无条件全额退款；3. 若开发商拒绝，可诉诸法律，依据《商品房销售管理办法》维权。